河西这种房子600万起步 明年还有3家千万级豪宅上市!
以前一提到豪宅,大家想到的就是别墅、洋房等,随着市场的变化,南京的高端住宅市场中,大平层越来越成为了新宠。
纵观目前的河西,几乎每一家楼盘都有大户型的产品,并且中小户型正在逐渐被消灭,未来将全面升级大平层时代。
例如河西今年上市的纯新盘保利天悦,最小的户型都要140㎡,最大户型为230㎡。
楼盘 | 户型面积 | 预计总价(万) |
保利天悦 | 180㎡四房 | 810 |
230㎡五房 | 1035 | |
华新城 | 170㎡3+1房 | 765 |
200㎡3+1房 | 900 | |
海玥名都 | 180㎡四房 | 810 |
240㎡四房 | 1080 | |
绿地华侨城海珀滨江 | 180㎡四房 | 810 |
200㎡四房 | 900 | |
五矿崇文金城 | 170㎡四房 | 595 |
朗诗熙华府 | 170㎡四房 | 595 |
仁恒绿洲新岛 | 168㎡四房 | 672 |
180㎡四房 | 720 | |
胜科星洲府 | 165㎡四房 | 660 |
西妹分别选取了河西中、河西南、江心洲其中的几家黄金四房户型,详细的分析比较了一下。
四室两厅三卫240㎡,预计总价约1080万。
大平层产品,双套间朝南设计,整体的采光性得到了保障。
南向双主卧套间设计,都配有卫生间及衣帽间,东南向卧室另配有朝南书房。
北向次卧临近保姆房,方便照料家中小儿,是为三代同堂大家庭的户型。
生活噪音较大的洗衣房设置在北角,整体动静分离,舒适度高。
180㎡四室两厅三卫,预计总价约630万。
南北双阳台设计,户型通透。
三个卧室和客厅朝南,采光极好,次卧带阳台与客厅大阳台辉映。
超大主卧设计,自带收纳空间、卫生间。
独立电梯入户,尊享私有空间。
165㎡四室两厅三卫
四开间朝南,多阳台与飘窗设计。
主卧套房设计,卧室、书房、衣帽间、卫生间四大功能区齐备。
边户独有东南北三阳台,一线江景尽收眼底。
整体看下来,大平层豪宅至少有以下几个特点:
1、从户型上看,不少都是四房起步,150㎡以上甚至200㎡起步;
2、从价格上看,高地价和面积大,造成这些豪宅动辄500万起步,未来甚至千万起步;
3、从位置上看,大多数的大平层都处于主城中心,位置十分优越,交通便利,配套也相对完善;
4、从实用性来看,在空间利用率同样富足的条件下,大平层更能紧密联系家人关系;
5、从设计上来看,大平层房间一般分布合理并且有其私密性,这保证了家庭成员舒适的交流,也可以拥有一片自己的空间。
总的来说,对于高端改善的家庭来说,想要住的舒服,又不失家的温暖,大平层其实是高端住宅里的不错选择。
另一方面,河西的高地价已经接近房价甚至超过房价,开发商只有引进更高端的豪宅,才能支撑起河西的高房价,这些高价地最快在明年就能上市,这也使得未来河西豪宅化的趋势更明显。
楼面价:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡
金茂府将打造15栋高层住宅,户型面积150㎡-200㎡的大平层,为金茂旗下最高端“府”系产品。
此前资料曝光显示,金茂府首次开盘希望卖到6.4万元/㎡,整个楼盘均价目标74302元/㎡,预计总价约1000万元/套起。
葛洲坝
楼面价:45213元/㎡
葛洲坝G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡起的大平层产品,预计于2018年开盘。
开发商希望房价能卖到7万-8万元/㎡,总价1600万元起,精装标准或达到1万元/㎡以上。
楼面价:42561元/㎡
河西上海建工G68地块规划调整方案出炉,项目未来均建设为小高层:
20栋住宅,大约500户,16层-18层的小高层;
而且全部是大平层产品,最小面积235㎡(南向17米宽超大阳台);
300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园。
看完河西的基本现状,我们将视野放宽到整个南京,也有许多大户型的项目今年亮相。
一江之隔的江北滨江与河西相比,有更宽广的空间、更辽阔的视野著称,一线江景尽收眼底。雅居乐滨江国际曾推出过665平户型,总价要达到1848万,光首付就要924万,月贷将近5万。
最近雅居乐滨江国际曝出最新的户型:310㎡的大平层,四房三厅四卫+工人套房。
西妹被6个阳台吸引住了,仔细一看,这个户型每个房间都有1个空中花园。阳台面积相当于一个刚需小户型了。于是开敞的面积给了买房人巨大的设计空间,例如打造一个阅读区、改造成一个氧健身区等等。
30米朝阳大面宽,客厅4.9米宽、3.6米高,该户型分布于瀚江楼12栋,足不出户即可欣赏珍贵的园林景观。
自从世茂外滩新城开启了鼓楼滨江大平层时代的序幕,这里渐渐成为南京改善人群密切关注的重要阵地。板块内的纯新盘当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里预计今年夏季上市。
在2015年9月,中海以22373元/㎡的地价拿下小桃园G34地块,创下南京当时最高地价。
按照规划,中海桃源里沿秦淮河岸规划7幢小高层,户型为建筑面积约143-195㎡全四房。部分户型图赏析:
143㎡4室2厅2卫▼▼▼
159㎡4室2厅3卫▼▼▼
180㎡4室2厅3卫▼▼▼
195㎡4室2厅3卫▼▼▼
鼓楼滨江的当代万国府MOMΛ项目是当代首入南京之作,与中海桃源里仅隔着一条热河南路,将打造绿色科技大平层,最小230㎡起步,将打造230-250㎡大平层,整个项目住宅仅140套。
(当代万国府ΜΟΜΛ体验中心)
目前项目价格还没有出炉,但结合2.47万元/㎡的地价,销售人员给了4.5-5万元/㎡的暗示,当然,一切要以政府批复为准。
当代万国府ΜΟΜΛ目前正在打造实体样板间,预计今年下半年可完工。户型图尚未公开,具体加推信息也暂未确定。
大平层时代的到来已经是可以预见的,对于高价地块各自的住宅建造以及具体的配套设施,西妹还是很期待的!
精彩推荐
河西又有新定位!12家五星级酒店惊艳全国 这些新地标逆天了!
抓住机会|河西一大波房源来了!下半年10盘将推出3100余套房
一年涨16087元/㎡!河西学区房都在涨 只有这3个小区跌了
买房买脸面!河西各大楼盘外立面水平大PK 谁才是“颜值”担当
安家河西∣一个有料的公众号